Resumen: Reactiva tu Compra es un programa de subsidio distrital de vivienda dirigido a hogares que buscan adquirir una vivienda VIS o VIP nueva en Bogotá. En 2026 puede otorgar hasta 10 salarios mínimos, equivalentes a $17.509.050, sujeto al cumplimiento de los requisitos y a la disponibilidad presupuestal. Para participar, el hogar debe cumplir condiciones relacionadas con sus ingresos, propiedad de vivienda y proyecto elegido. En esta guía de Beracca explicamos quién puede solicitarlo, cómo funciona la postulación y qué debes revisar antes de iniciar el proceso.
Reactiva tu Compra es un programa de la Secretaría Distrital del Hábitat de Bogotá que busca facilitar la adquisición de vivienda nueva a hogares que necesitan completar los recursos para comprar. El beneficio se entrega una sola vez y puede utilizarse para adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP) nueva, por lo que puede ser una alternativa para quienes están evaluando proyectos VIS Bogotá que cumplan con las condiciones establecidas por el programa.
Durante 2026, este programa continúa vigente bajo una reglamentación actualizada y puede otorgar hasta 10 salarios mínimos mensuales legales vigentes, que para este año corresponden a $17.509.050. Sin embargo, acceder al beneficio requiere cumplir las condiciones del hogar y comprar en un proyecto previamente aprobado por la Secretaría Distrital del Hábitat.
¿Cómo funciona Reactiva tu Compra en Bogotá?
Este programa funciona como un aporte económico distrital destinado a facilitar el cierre financiero de los hogares que están comprando vivienda nueva. En términos sencillos, ayuda a completar los recursos necesarios para cubrir el valor del inmueble junto con otras fuentes como ahorro, crédito, cesantías, recursos propios u otros subsidios compatibles.
El dinero no se entrega para utilizarlo libremente. Está vinculado directamente al proceso de adquisición de la vivienda postulada y su asignación depende del cumplimiento de los requisitos establecidos por la Secretaría Distrital del Hábitat.
Además, no todos los proyectos de vivienda VIS de Bogotá participan automáticamente. La vivienda elegida debe pertenecer a un proyecto que haya sido previamente registrado y aprobado dentro del programa.
¿Cuánto entrega el subsidio de vivienda Reactiva tu Compra en 2026?
Este subsidio de vivienda puede alcanzar hasta 10 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Para 2026, la Alcaldía de Bogotá informa que este valor corresponde a $17.509.050 por hogar beneficiario.
Este aporte puede ayudar a completar el cierre financiero necesario para adquirir la vivienda, pero su asignación está sujeta a la disponibilidad presupuestal de la Secretaría Distrital del Hábitat. Por eso, cumplir los requisitos permite participar en el programa, pero no significa que el subsidio se otorgue automáticamente.
El hogar también debe demostrar cómo completará el valor total de la vivienda, considerando los recursos disponibles y las demás fuentes que formen parte de la compra.
¿Qué requisitos debes cumplir para solicitar Reactiva tu Compra?
Para solicitar, el hogar debe cumplir las condiciones definidas en la reglamentación vigente. Uno de los principales filtros corresponde a los ingresos familiares, pero también existen requisitos relacionados con la propiedad de otros inmuebles y el proyecto que se quiere comprar.
En 2026 debes considerar:
- El jefe o la jefa del hogar debe ser mayor de edad.
- La suma de los ingresos mensuales de los integrantes mayores de edad del hogar no puede superar 4 salarios mínimos, equivalentes a $7.003.620 en 2026.
- La vivienda debe pertenecer a un proyecto previamente aprobado por la Secretaría Distrital del Hábitat para participar en Reactiva tu Compra.
- Como regla general, ningún integrante del hogar debe ser propietario de una vivienda en Colombia, aunque la reglamentación contempla situaciones excepcionales.
- El hogar no debe haber recibido anteriormente un subsidio familiar de vivienda, salvo los casos en los que este pueda utilizarse de forma concurrente o complementaria dentro del cierre financiero.
La Secretaría verifica la información y los documentos suministrados antes de determinar si el hogar puede recibir el beneficio.
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¿Qué vivienda puedes comprar con el subsidio de vivienda en Bogotá?
El subsidio de vivienda en Bogotá está destinado específicamente a la adquisición de vivienda nueva VIS o VIP ubicada dentro del Distrito Capital. Además, la vivienda debe encontrarse en uno de los proyectos habilitados para participar en el programa.
La reglamentación de 2026 establece que los proyectos participantes deben cumplir, entre otras, estas condiciones:
- Ser proyectos de vivienda nueva.
- Tener unidades clasificadas como VIS o VIP.
- Estar ubicados en Bogotá.
- Respetar los límites de precio establecidos para este tipo de vivienda.
- Contar con un área mínima de 36 m², de acuerdo con las condiciones previstas en la reglamentación.
- Estar registrados y aprobados para participar.
Esto hace especialmente importante consultar si el proyecto que te interesa está habilitado antes de contar con este subsidio dentro de tu presupuesto de compra.
¿Cómo puedes postularte a Reactiva tu Compra?
La postulación a Reactiva tu Compra está vinculada al proyecto de vivienda. Esto significa que el primer paso no consiste simplemente en diligenciar por cuenta propia un formulario general para solicitar el dinero.
El proceso contempla las siguientes etapas:
- Busca un proyecto habilitado: identifica una vivienda VIS o VIP dentro de un proyecto aprobado para participar en el programa.
- Consulta tu posibilidad de postulación: el enajenador o vendedor del proyecto gestiona la información del hogar en el Sistema Único de Acceso a la Vivienda (SUAV).
- Presenta la documentación: deben acreditarse las condiciones requeridas para participar.
- Espera la validación: la Secretaría Distrital del Hábitat verifica la información registrada y el cumplimiento de los requisitos.
- Asignación del beneficio: si el hogar cumple las condiciones y procede la asignación, se expide el acto administrativo correspondiente.
Por eso, si estás buscando vivienda, pregunta desde la sala de ventas si el proyecto está habilitado para Reactiva tu Compra y cómo se realiza la postulación.
¿Puedes combinar Reactiva tu Compra con otro subsidio para vivienda VIS?
Reactiva tu Compra puede ser compatible con otros subsidios para vivienda VIS cuando las condiciones de los diferentes programas permiten aplicarlos sobre la misma solución de vivienda. La reglamentación de 2026 contempla expresamente la concurrencia y complementariedad con otros apoyos.
Esto puede incluir subsidios otorgados por entidades que forman parte del Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social y otros aportes públicos o privados admitidos dentro del cierre financiero. La Resolución 293 también contempla, bajo las condiciones correspondientes, la posibilidad de complementar con programas como Reduce tu Cuota.
Sin embargo, la posibilidad de combinar beneficios debe revisarse para cada hogar, ya que cada programa mantiene requisitos propios y no todas las modalidades necesariamente pueden acumularse de la misma manera.
¿Cuánto tiempo tienes para utilizar el subsidio Reactiva tu Compra?
Una vez asignado, el subsidio tiene una vigencia de 12 meses contados desde la expedición del acto administrativo de asignación. Dentro de ese periodo debe acreditarse la firma de la escritura pública de la vivienda.
La reglamentación permite solicitar una prórroga por una sola vez y hasta por 12 meses adicionales cuando, por causas que no sean responsabilidad del hogar, no haya sido posible firmar la escritura dentro del plazo inicial. La solicitud debe presentarse antes del vencimiento, estar justificada y cumplir las condiciones definidas por la Secretaría. La aprobación también está sujeta a la verificación correspondiente y a la disponibilidad de recursos.
Por esta razón, es importante coordinar los tiempos del subsidio con el cronograma de escrituración y entrega establecido para el proyecto.
¿Qué revisar antes de contar con el subsidio
Antes de incluir Reactiva tu Compra dentro de los recursos con los que planeas adquirir una vivienda, verifica que tanto tu hogar como el proyecto cumplan las condiciones del programa.
Revisa especialmente:
- Los ingresos totales de los integrantes del hogar.
- Si alguno de los integrantes tiene una vivienda a su nombre y si aplica alguna de las excepciones reglamentarias.
- Si anteriormente recibiste otro subsidio de vivienda.
- Si el proyecto está aprobado dentro del programa.
- Cuánto dinero necesitas para completar el cierre financiero.
- Qué recursos propios, ahorro, crédito o subsidios adicionales utilizarás.
- Cuándo está prevista la escrituración de la vivienda.
El subsidio es una parte del cierre financiero y no necesariamente cubre todos los recursos que necesitas para comprar. Organizar previamente estos valores permite saber cuánto deberás completar mediante ahorro, financiación u otras fuentes admitidas.
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En Beracca desarrollamos proyectos VIS en Bogotá y acompañamos a nuestros compradores para que conozcan las características de cada proyecto, sus condiciones comerciales y las etapas necesarias para avanzar en la adquisición de vivienda.
Si estás evaluando la posibilidad de utilizar Reactiva tu Compra u otro subsidio de vivienda, puedes consultar con nuestro equipo las condiciones del proyecto que te interesa y conocer qué debes tener preparado para continuar con tu proceso. Ten presente que la evaluación, aprobación y asignación de los subsidios corresponde exclusivamente a las entidades responsables de cada programa.
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